Sangkan nu nuju pindah ka Atlanta (tos katingal pituduh ieu intown tinggal vs nu suburbs? ) Jeung unsure tina naha anjeun kudu nyéwa atawa meuli? Warta alus ieu, anjeun geus ngangkat hiji pisan affordable kota-kanyataanna, tina luhureun 100 metros, Atlanta urutan salaku metro sahenteuna ke-60 mahal di nagara éta lamun datang ka rente sarta sahanteuna 45th metro mahal di nagara éta lamun datang ka harga imah, nurutkeun Trulia.
Pikeun ngagali saeutik deeper:
- Pikeun imah dua pangkeng, rente di Atlanta (median nyaeta $ 1.250 per bulan pikeun dua-pangkeng) nu ukur $ 600 per bulan leuwih ti kotana cheapest (Wichita), tapi ampir $ 2.500 sabulan langkung mirah batan kota paling mahal (San Francisco ).
- Pikeun imah dua pangkeng, harga di Atlanta (harga jualan median nyaeta $ 230.000 pikeun dua-pangkeng) téh $ 134.000 langkung ti kotana cheapest (Detroit), tapi ampir $ 830.000 langkung mirah ti paling mahal kota (San Francisco).
Nu Leuwih hade finansial: Nyewa atawa meuli?
Urang disebut di ahli real estate Ralph McLaughlin, ékonom perumahan Trulia urang, pikeun mantuan kami kalawan hiji ieu. "Naha éta hadé pikeun nyéwa atawa meuli anu pamustunganana silih gumantung Kaayaan unggal rumah tangga urang," ngécéskeun McLaughlin, faktor kawas sabaraha duit pikeun mayar ka handap pembeli gaduh, rating kiridit maranéhanana, bracket pajeg na kumaha pas maranéhna bisa mindahkeun noting.
"Unggal rumah tangga perlu tumut kana akun situasi-malah parobahan leutik husus maranéhanana di Kaayaan sabenerna bisa nyieun langkung mirah ka nyéwa" nyebutkeun McLaughlin.
Kumaha Long Badé Anjeun Cicing?
Kumisan ti finances, indikator pangbadagna tunggal naha éta hadé pikeun nyéwa atanapi mésér téh sabaraha lila rencana tetep di imah. Salaku misalna, Zillow geus diitung hiji cakrawala breakeven pikeun sagala rupa neighborhoods ngaliwatan Atlanta ku nempo sabaraha eta waragad pikeun meuli imah hiji, lajeng sabaraha nya tangtu biaya keur nyéwa yén imah sarua pasti, nyokot kana waragad tinimbangan kawas asuransi KPR, Utiliti, jeung perawatan.
Candak katingal di cakrawala breakeven pikeun sababaraha neighborhoods pang populerna Atlanta urang:
- Metro Atlanta: 1 taun
- Kota: .9 taun
- Midtown: 1.1 taun
- Buckhead: 1,8 taun
- Dunwoody: 1.4 taun
- Roswell: 1.1 taun
Jadi naon ieu sadayana hartosna? Ningali di sakabéh Atlanta, hiji titik breakeven 1 sataun hartina lamun rencana pikeun cicing di imah anjeun leuwih ti sataun, eta leuwih hade meuli eta imah ti nyéwa eta. Dina Buckhead, anjeun bakal kudu tetep panjang guna pencét éta breakeven cakrawala-dasarna hartina anjeun kudu nyéwa di Buckhead lamun rencana pikeun mindahkeun deui kirang ti dua taun.
Kitu ogé, anjeun tiasa nganggo Sewa Trulia urang vs Toko alat pikeun nguji kaluar sababaraha skenario dumasar kana kaayaan keuangan. Hayu urang nganggap nyewa target bulanan anjeun $ 1,250 (harga daptar median pikeun rental dua-pangkeng di Atlanta) jeung harga target ngarep anjeun $ 230,000 (harga median tina imah dua-pangkeng pikeun diobral di Atlanta). Hayu urang ogé nganggap anjeun dina 25 persén bracket pajeg sarta laju KPR anjeun 3,8 persen. Handap ieu didaptarkeun rupa-rupa jumlahna waktu keur tinggal di imah ningali nu leuwih affordable:
- 1 sataun: Nyewa nyaéta 58 persén leuwih murah batan meuli.
- 3 taun: Nyewa nyaéta 14 persén leuwih murah batan meuli.
- 5 taun: meuli nyaeta 9 persén langkung mirah ti meuli.
- 10 taun: meuli téh 27 persén leuwih murah batan meuli.
- 25 taun: meuli téh 36 persén leuwih murah batan meuli.
Dumasar angka ieu, upami nu nuju perencanaan pikeun mindahkeun di tilu taun atanapi kirang, anjeun kukituna janten hadé kaluar renting, tapi lamun nuju perencanaan tetep di imah pikeun lima atawa leuwih taun, éta leuwih ekonomis mésér.
Mangpaat Nyewa vs meuli:
Kahirupan téh sadayana ngeunaan perdagangan-offs, utamana lamun datang ka real estate. Bari mangpaat Nyewa ngawengku leuwih kabébasan (euweuh komitmen pikeun KPR a), waragad urus rélatif low (euweuh downpayment, komisi, jsb) sarta expenses pangsaeutikna sakabéh (kaasup diropéa, perbaikan jeung pajeg), aya sababaraha downsides, nyebutkeun McLaughlin. Nyaéta, "dina Atlanta, dibeuli nyaeta langkung mirah ti renting".
Tambih Deui, pas télépon dibeuli ngarep anjeun, nu nuju ngawangun kabeungharan dina jangka panjang, utamana lamun nilai lembur appreciates kana waktu, ngécéskeun McLaughlin.
Nya kitu homeowners nampa rupa kauntungan pajak (aranjeunna tiasa nyerat kaluar suku na asuransi KPR) jeung mibanda kontrol leuwih leuwih spasi maranéhna sabab bisa nyieun modifikasi tanpa idin.
Pamustunganana, dibeuli téh resiko, tapi hiji nu bisa mayar off waktos badag. Ngan ménta jalma anu meuli imah di Atlanta dina 2011 sarta 2012, nyebutkeun Josh Héjo, editor pikeun Curbed Atlanta. "Ti Kirkwood, mun Inman Park, pikeun Midtown, mun Brookhaven, [homeowners ieu ningal] puluhan rébu tina dollar, upami teu ratusan rébu tina dollar, dina equity. Tapi jalma anu ngawasa maen judi teh dina meuli imah jeung condos dina 2005 nepi ka 2007 rentang geus nyanyi lagu teuing sadder nepi ka ayeuna, nalika nilai tungtungna dimimitian climbing deui dimana éta, saméméh popping gelembung ".