Anjeun bosen Mayar nyewa na siap mésér susun sorangan? Ngalenyepan béda antara condominiums jeung ko-op apartemen di New York City jeung mutuskeun nu salah nya ka katuhu pikeun anjeun.
Naon Dupi hiji Co-op?
Di New York City, ngeunaan 85 persen tina sakabeh apartemen aya keur meuli (jeung lumayan loba 100 persén apartemen pre-perang) anu dina ko-operative, atawa "co-op," wangunan.
Sawaktos Anjeun meuli hiji ko-op, anjeun teu sabenerna sorangan susun Anjeun.
Gantina, anjeun sorangan biasa tina hiji Corporation ko-op nu owns wangunan. Nu leuwih gede susun anjeun, beuki biasa dina Corporation anjeun sorangan. waragad perawatan bulanan nutupan expenses wangunan kaasup panas, cai panas, asuransi, gaji staf, sarta pajeg real estate
Kaunggulan tina Meuli hiji Co-op
- Co-ops umumna kirang mahal ti apartemen condominium comparable.
- Sababaraha waragad perawatan bulanan anjeun téh deductible pajeg.
Kalemahan Meuli hiji Co-op
- Kabéh prospektif purchasers kudu disatujuan ku dewan ko-op ngeunaan direksi. Prosés persetujuan dewan anu sering waktos-consuming na rigorous-merlukeun informasi éksténsif ngeunaan finances, pagawean, jeung latar pribadi. Malah selebriti geus ngancik ka handap ku sababaraha New York papan ko-op selektif.
- waragad perawatan bulanan keur ko-ops téh loba nu leuwih luhur ti keur condos. Ieu alatan dina fee bulanan ngawengku bagian tina KPR kaayaan keur wangunan.
- Loba papan ko-op ngawatesan jumlah jual beuli nu bisa financed sarta merlukeun pangmayaran luhur ka handap ti nu biasana diperlukeun pikeun condominiums.
- Éta harder kana sub-ngajakan a ko-op. Unggal wangunan ko-op boga aturan sorangan, tapi loba wates atawa nyaram subletting.
Naon Dupi hiji Condominium?
Condominiums anu jadi beuki populér di New York City salaku wangunan padumukan anyar anu diwangun.
Teu kawas ko-ops, condo apartemen nu "real" sipat. Meuli condo a loba kawas meuli imah. Unggal Unit individu boga akta sorangan sarta bil pajeg na sorangan. Condos nawiskeun kalenturan gede tapi mindeng dibanderol luhur batan comparable apartemen ko-op.
Kaunggulan tina Meuli hiji Condo
- Dina kalolobaan kasus, pembeli bisa ngabiayaan nyangkokkeun gedé tina jual beuli (nepi ka 90 persen) jeung nempatkeun kurang duit ka handap.
- Kalawan condominium a, anjeun teu kudu nungkulan persetujuan dewan.
- Condo apartemen bisa kalawan bébas sublet, mere anjeun beuki kalenturan.
- waragad perawatan bulanan keur condos anu leuwih handap ti keur ko-ops.
Kalemahan Meuli hiji Condo
- Condos umumna leuwih mahal ti comparable apartemen ko-op.
- pangmayaran pangropéa bulanan henteu pajeg-deductible.
- Aya pangsaeutikna condos sadia di New York City pasar real estate nu watesan pilihan Anjeun.