Sagalana Anjeun geus Salawasna hayang nyaho Ngeunaan Pakansi Rentals
rentals pakansi geus sabudeureun pikeun taun na nu gaining popularitas diantara vacationers. Ieu teu heran lantaran naha anjeun nyéwa pondok, condo atawa imah, renting sipat pakansi nyadiakeun sagala comforts asal babarengan jeung nilai hébat.
Lamun Anjeun mikir yén renting hiji imah pakansi téh ditangtayungan pikeun nu beunghar, pikir deui. hargana mindeng comparable - atanapi malah kirang - ti kamar hotél. Anu sabagian kasus pikeun kulawarga ageung anu keur ditinggalkeun ku sababaraha pilihan dina hotél.
Aranjeunna boh kedah cram a cot kana kamar nu biasa na babagi hiji mandi pisan rame atawa megatkeun anggaran ku booking dua kamar. Tambih Deui, kulawarga bisa nyimpen duit tambahan lamun aranjeunna nyéwa imah pakansi ku dahar sabagian hidangan dina.
Mangpaat teu aya tungtungna. Nyéwa pakansi imah jeung dulur boga pangkeng sorangan jeung mindeng mandi sorangan teuing! Pools aya hiji ditambahkeun tambah loba Florida imah pakansi - sarta aranjeunna teu datang jeung screaming kids (iwal mun nambahan sorangan). Paling imah pakansi datangna pinuh, sarta beautifully, kdu. Loba kaasup linens ranjang, towels, sarta kitchens pinuh-dilengkepan. Kabéh mawa mangrupa baju anjeun, barang pribadi, jeung kadaharan.
Renting imah pakansi geus ngagaduhan janten paling reureuh tur merenah pangalaman pakansi kantos. Taya traipsing handap mangrupa lorong keur és, teu lawang slamming, voices nyaring atawa flushing jamban bangun nu di tengah wengi jeung euweuh lalaki nepi mimiti pikeun sarapan buana bulukan.
Gantina, Anjeun bisa ngarasakeun cangkir leisurely kopi sarta bagel ku kolam renang isuk-isuk ... dina mantel mandi Anjeun. Atuh bet anjeun geus pernah dianggap ngalakukeun nu di hiji hotél.
Leungit, renting hiji sipat pakansi mah béda ti reserving kamar hotél. Kuring kungsi loba patarosan ngeunaan rentals, jadi kuring ayeuna ngawarah jelema patarosan ka Linda Hennis-Saavedra *, VP, Penjualan na Marketing keur AAA SunState Manajemén di Florida Tengah.
Manéhna daék ngajawab patarosan abdi tur babagi kaahlian nya di industri. Muga, ieu bakal ngajawab sababaraha patarosan anjeun ogé.
Q: Dupi aya perda Florida atanapi lokal anu ngatur industri rental pakansi?
Sumuhun, Nagara Departemen Peraturan Profesional Usaha ngokolakeunana sipat rental jangka pondok. Aya sarat nu tangtu anu unggal pakansi imah kedah papanggih jadi istilah rental pondok, kaasup keur dilisensikeun.
Sarat kaasup kriteria keur occupancy (jumlah minimum ranjang, bantal nyertakeun, sarta kasur hampang, jsb), kaamanan (rencana kaluar / egress, extinguishers seuneu, 9-1-1 parentah, ngonci panto sekundér, cahaya darurat, jsb), sarta sanitasi (Patung Propinsi postingan ngeunaan kabersihan jeung sanitasi). Urang buka hiji hambalan satuluyna sarta nyadiakeun buku informasi sareng parentah tamu ramah pikeun pamakéan AC, informasi badai / Hurricane, peta lokal jeung atraksi, informasi darurat, jsb
Pelanggaran kode DBPR bisa ngahasilkeun fines hefty na gantung / pembatalan of lisénsi hiji boga 'pikeun beroperasi salaku rental istilah pondok. Nagara jeung County, anu ngatur bagian taxing of rentals jangka pondok, nyokot posisi geulis kuat ku penegak.
Q: Dupi aya pakaitna sipat rental pakansi lokal, régional atawa statewide?
Sumuhun. Abdi tiasa nyarita husus ngeunaan Association Tengah Florida Harta Manajemén (tina anu kami anggota). The CFPMA boga kode etik anu sakabeh anggota kudu nuturkeun pikeun mulasara ngadeg alus.
Q: Kuring ningali ongkos dieusian mangrupakeun poéan, jeung anjeun nyabit rentals multi-imah, tapi anjeun geus potongan ongkos keur rentals mingguan atawa bulanan?
ongkos mingguan téh ilaharna sarua nightly. ongkos bulanan nu potongan sarta laju bakal ditangtukeun ku kaping diperlukeun. Sumuhun, sababaraha kaping (puncak usum / libur) ngalakukeun gaduh minimums. Teu ilahar keur sawatara pausahaan manajemén harta atanapi homeowners pakansi ka mandat anu 5-7 wengi minimum babak sataun. Malah, geus jadi praktek baku. Simkuring teu ngalanggan sarat nu ayeuna sarta nyobian nampung sakabeh requests rental - naha hiji poé atawa 111 poe.
Q: Sedengkeun hotél biasana ngan merlukeun saukur otorisasina kartu kiridit atawa sapeuting urang muatan kamar sateuacanna kana cagar kamar hiji, abdi ningali nu a deposit 50% anu diperlukeun dina waktu ngumpulkeun éta. Ieu hiji standar industri, atanapi husus keur parusahaan anjeun?
Sanajan husus keur parusahaan urang, eta oge geulis baku di industri. Lamun nempo situs Wéb paling, anjeun bakal manggihan istilah sarupa.
Q: Naha anjeun ngecas fee ngumpulkeun? Mun kitu, nya eta fee datar atawa perséntase?
Taya, urang ulah ngecas fee ngumpulkeun, tapi sawatara pausahaan do.
Q: Naon pajeg nu ditambahkeun?
pajeg kaayaan jeung County anu lumaku.
Q: Dupi aya fee kaluar? Éta fee datar per Unit, atanapi teu eta gumantung kana anu Unit atawa panjang tetep?
Urang ulah ngecas hiji fee kaluar sarta Kami teu biasa jeung istilah. Aya fee beberesih lamun teu cicing jumlah minimum dinten - rentals lima dinten anu baku. Nanaon kirang jeung tamu / renter bayaran pikeun beberesih tina imah nu béda ti industri hotél.
Q: Naon a "flip" dinten?
Urang ulah make istilah eta, tapi kuring bakal nebak éta naon anu urang nelepon hiji "deui-ka-balik" booking. Maksudna lamun dua reservations - cek-kaluar jeung pariksa-di - lumangsung dina dinten anu sami.
Q: Dupi aya wates ka Jumlah sémah per rental? Dupi aya muatan tambahan pikeun sémah tambahan?
Aya occupancy maksimum pikeun tiap imah dumasar kana jumlah bedrooms dipibanda. Teu kawas hotél, aya teu alat pikeun ngeusi ulang hiji jalma tambahan; kumaha oge, urang moal ngidinan leuwih sémah ti naon imah bisa nalukkeun.
angka Occupancy kaasup sofa sleeper.
Q: Dupi anjeun ngagaduhan imah nu ngidinan pets? Lamun kitu, geus aya deposit ruksakna piaraan jeung éta returnable?
Sababaraha pausahaan ngawenangkeun pets. Malah dina wewengkon urang, urang terang tina euweuh parusahaan lianna anu ngamungkinkeun pets. Sanggeus ngomong yén kami kudu milih boga nu diturutan tetep piaraan. Aya $ 500 ruksakna piaraan deposit - ilaharna mangrupa otorisasina kartu kiridit kana dipariksa-di. Mun euweuh karuksakan lumangsung, teu biaya nu ditaksir.
Q: Dupi anjeun ngagaduhan imah nu ngidinan roko?
No Ieu tabu, sarta hukuman roko / fines bisa boga muatan lamun imah geus smoked di.
Q: Kuring nempo anu arrangements bisa dijieun keur cots, cribs, highchairs, playpens, barbecues, jsb Naon muatan rata item tambahan, sarta bakal yén muatan jadi per poé atawa cicing?
Aranjeunna dibasajankeun $ 7 nepi $ 10 per poé na nu laju ngawengku pangiriman bébas sarta nyokot.
Q: What is the prosés dipariksa-di?
Ayeuna, sanggeus konfirmasi tina ngumpulkeun anjeun, urang surélék parentah / fax langsung ka anjeun kalayan informasi imah (alamatna, Konci alarem, Konci lockbox, jsb).
Konci pikeun imah anu dina lockbox di imah. Urang ogé nyadiakeun parentah pikeun sémah urang eureun ku kantor kami ngatur pikeun deposit karuksakan / kaamanan (deui, ilaharna mangrupa kaluaran kartu kiridit).
Urang ogé merlukeun ID ti pihak mariksa di (sarupa jeung hiji hotél dipariksa-di). Hal nice nyaeta, Anjeun teu kudu pariksa dina momen anjeun anjog.
Anjeun tiasa buka langsung ka imah, ngabongkar, bersantai lajeng datang ka kantor kami dinten bisnis salajengna.
Sanajan kitu, dimimitian 1 Oktober 2006, urang bakal boga lockbox lokasina di kantor urang. Kabéh sémah bakal diarahkeun ka kantor urang, dibéré kode ngakses lockbox tur jero lockbox bakal jadi arah ka imah jeung lockbox kode.
Duanana métode anu umum di rentals home pakansi.
Q: Dupi aya ngan hiji susunan towels per tamu? Anjeun diperkirakeun ngumbah pamadegan diri, atawa nu maranéhna robah unggal sababaraha dinten? Nyaéta layanan babu sadia pikeun tetep ngalegaan?
Sakabéh imah nu lengkep timer ngandung kalawan sagala panerapan, washers / dryers, dishwashers, jsb Unggal mandi ieu bisi genep sét towels (kalawan loba imah ngabogaan leuwih dina closets). Anjeun bisa ngumbah ieu diri. Lamun resep, urang ngalakukeun eta pikeun anjeun. jasa beberesih urang bisa nampung nu pamundut, kitu ogé beresih lembur pertengahan tetep, tapi aya biaya keur éta. A muatan beberesih imah tiasa $ 85 - $ 125 per beresih.
Q: Naon ngeunaan jasa concierge? Aya muatan anu? Lamun kitu, naon persentase nu?
jasa Concierge teu ditawarkeun ku sadayana renters home pakansi, sangkan keur rada reueus tur bungah bisa nyadiakeun eta. fokus urang nyaeta "kumaha urang tiasa ngalakukeun sangkan tetep anjeun hadé?" Aya fee leutik gumantung kana naon éta nu urang ngatur pikeun anjeun.
Paling remen dipake (jeung hiji urang pikir boga nilai greatest diperlukeun keur indit sémah weary) nyaéta pak wilujeng sumping, nu ngamungkinkeun urang pikeun mibanda dahareun jeung inuman bisi di imah saméméh kadatangan anjeun. Ngabayangkeun mariksa di sanggeus lila nyapekeun drive / hiber sarta manggihan inuman Anjeun favorit lemes, AMDK, cheetos, sarta ho-ho urang atanapi kopi / teh, bagels, sarta krim kéju, jsb ngantosan anjeun. Simkuring gaduh bungkus béda - $ 50, $ 75 atanapi $ 100 - nu bisa ngawengku hiji daptar balanja sakabéh barang.
Lamun perlu arah basajan atawa informasi dina kumaha carana bisa nepi ka taman tema kami nyadiakeun nu haratis. Hoyong terang dimana réstoran Cina lokal téh? Bébas teuing. Hoyong urang ngatur pikeun waktos majalengka anjeun? Anu bisa jadi $ 10 ka $ 20 nepi ngalengkepan yén pikeun anjeun.
Q: Naon ngeunaan jasa balanja pribadi? Naon persentase bakal ditambahkeun kana RUU pikeun layanan dina?
Ilaharna ieu 20%; jeung deui, eta gumantung kana naon urang ngalakukeun pikeun anjeun.
Q. Naon kawijakan tipping pikeun industri? Kumaha kedah a tip ditinggalkeun? (Dina hotél éta adat ninggalkeun tip a tiap wengi kanggo staf beberesih sarta biasa ngusulkeun eta jadi tinggaleun dina amplop well-ditandaan.)
Aya kawijakan tipping formal, tapi urang ajak sémah nuturkeun standar anu sarua anu ngagunakeun industri hotél kalawan tinimbangan pikeun ukuran imah dibandingkeun kamar hotél. Aya loba gawé teuas éta mana kana malikkeun ngarep ka kondisi na pre-disewa (jeung meresihan nepi tiap imah saméméh jeung sanggeus unggal tamu departs).
Teu kawas hiji hotél nu butuh nu beberesih tina hiji kamar jeung kamar mandi hiji, cleaners nu ngalakukeun imah pakansi ngabersihan nepi ka 4.000 suku pasagi imah kalawan sababaraha bedrooms sarta sababaraha mandi - euweuh tugas gampang.
Cleaners baris ngumpulkeun sagala tips ditinggalkeun sabab pariksa nu imahna sanggeus unggal miang, jadi amplop ditandaan "keur cleaners" sampurna.
Simkuring di AAA SunState ogé ninggalkeun angkét anu nanyakeun sémah ka meunteun jasa kami jeung pangalaman maranéhanana jeung kami. Simkuring ménta ka ngantep kami nyaho naon urang tiasa ngalakukeun hadé tur naon bisa jadi teu geus patepung ekspektasi maranéhanana. angkét Ieu bagian anu kacida penting tina komitmen urang ka Standar tina kaunggulan nu sakabéh pagawé urang narékahan pikeun sapopoé. Tarjamahan - urang tulus bersih pendapat sémah urang - urang hoyong uninga naon geus urang dipigawe katuhu jeung naon urang henteu.
Q: Dupi kaduh pribadi insured?
No Homeowners gaduh asuransi rental istilah pondok nu insures pikeun tatu; tapi ilaharna, karuksakan / maling kaduh pribadi bakal jadi tanggung jawab anjeun.
Q: Naon nu isu kaamanan? Teu kajahatan sigana luhur di ieu wewengkon rental? Moal bakal deui jadi gampang bisa "ditandaan" salaku wisata anu teu wawuh jeung aréa tur bakal musna jauh tina sightseeing beurang kituna jadi hiji udagan gampang?
Diomongkeun ti ukur pangalaman urang, aya sakedik kajahatan mun datang na pisan kadang kejahatan bari imah anu nempatan.
Loba imah boga sistem alarem nu ngabantu nalika imah teu nempatan. Tambih Deui, loba imah anu di komunitas gated na nu nyadiakeun kaamanan tambahan.
Q: Naon anu anjeun yakin susunan perusahaan da eta batur di industri?
Oh, tanpa pertanyaan, keur nganjang ka dinya teh kabersihan jeung kaayaan imah urang, sarta jasa kami nyadiakeun. Kami industri jasa jeung urang, salaku parusahaan, boga standar tina kaunggulan urang hirup nepi ka unggal poé. Urang latihan kaunggulan. Anjeun tiasa nyéwa imah di mana waé, tapi anjeun moal bisa nyéwa kualitas imah jeung pangalaman urang nyadiakeun mana. Pikeun klien homeowner urang, éta perhatian pribadi urang masihan imahna jeung cara sering kami komunikasi. Kami adil, etika jeung integritas praktekna (nu teu merta kasus kalawan sakabeh pausahaan PM).
Q: Naon recourse teu renter a gaduh lamun maranehna bagja?
Aya teu kudu sagala sual sakumaha ka naon anu dipiharep sakali ngumpulkeun dijieun (curing hiji sumber unhappiness). Lamun hiji perhatian imah, urang (jeung Abdi miharep paling pausahaan séjén) sangkan unggal usaha pikeun nyobaan tur nampung requests pikeun robah (dina lingkup alesan) na di jieun na tamu anjog senang.
Teu disada kawas anjeun boga teuing ka leungit sarta sagalana mangtaun ti rental pakansi.
Pasti aya pilihan sejen mertimbangkeun nalika nyieun rencana pakansi salajengna.
* Linda Hennis-Saavedra teh Wawakil Présidén, Penjualan na Marketing sarta boga AAA SunState Manajemén. Pribadi, manéhna geus spent 25 taun di posisi manajemén-tingkat tinggi for jeung sya layanan patali, kaasup Daerah / Manajer District, Diréktur Penjualan sarta Pangwangunan sarta Manajemén Penjualan. Linda geus narima sababaraha panghargaan jeung pangakuan pikeun kaunggulan dina manajemen jeung di kaunggulan layanan palanggan. Manehna boga fungsi dina Board keur Tengah Florida Serikat Jalan sarta samet komite husus keur maranehna. Linda ngan nembe réngsé istilah nya dina Board keur Polk County Bab tina Palang Merah.
Sanggeus dibeuli parusahaan ieu taun saukur dina hiji tukang, manehna robah ngaranna tur dijieun hiji ayana Internet pikeun eta - launching ka dunya. Sanggeus diangkat unggal aspék kualitas jeung standar aya, pausahaan kiwari katelah salah sahiji pangalusna manajemén harta jeung rental pakansi pausahaan di wewengkon Florida Tengah kalayan laju kapuasan customer tina 98%. Linda geus nyieun exceeding ekspektasi customer misi poean parusahaan dirina urang.
- listings pakansi ngarep bisa kapanggih dina majalah, koran, online jeung ngaliwatan agénsi rental jeung Realtors.
- Ngajalajah Florida Pakansi Rentals keur pakansi hareup atawa daptar home rental Anjeun.
- Salah sahiji cara anu pangalusna pikeun manggihan hiji rental pakansi téh nanya babaturan jeung tatanggana. A rekomendasi ti batur anu geus ari di imah tinangtu atawa dipaké agénsi rental tinangtu atawa Realtor tiasa nawiskeun wawasan hébat.
- situs Wéb aréa konvénsi tur biro nganjang resmi tiasa sumber sejen ngeunaan listings rental.
- Kenal saha nu nuju kaayaan. Sababaraha boga rental individu Ngaiklan on situs diréktori rental, jadi anjeun bakal nganyahokeun langsung kalayan boga unit urang. Pamilik rental séjén nyewa parusahaan manajemén pikeun nanganan rentals jeung perawatan.
- Meunangkeun hal nu perjangjian rental aya tulisan. Pastikeun eta hususna kaping, pariksa-di na pariksa-kaluar kali, deposit husus tur sarat mayar tur jelas mantra kaluar tanggung jawab anjeun.
- Tanya kavling patarosan. Kuring kudu nyadiakeun parabot keur sare atawa towels? Sabaraha spasi parkir nu sadia pikeun unit? Aya hiji washer / dryer disadiakeun, atawa baris I kudu didatangan tempat kukumbah otomatis a? Bakal Kuring jadi jawab beberesih wae lamun ninggalkeun imah?
- Lamun meunang hiji "rarasaan goréng" kusabab ragu pikeun ngajawab patarosan, ngaléngkah ka Listing salajengna.