Sellers of real estate di Arizona diwajibkeun ku hukum pikeun nyingkab sagala na sagala fakta penting ngeunaan sipat aranjeunna ngajual. Di dieu nyaeta sababaraha émbaran dasar ngeunaan disclosures di Arizona ti duanana meuli sarta perspéktif seller urang.
Naon Ulah I Boga keur nyingkab kana pembeli of Harta komérsial?
Lamun jual sipat komérsial aya hiji formulir panyingkepan ka ngalengkepan. Aya patarosan ngeunaan isu zoning, parkir, signage, leases, kontrak, cahaya kaamanan sarta rinyuh.
... mun pembeli of Land?
Lamun jual tanah kosong, anu informasi anu kudu diungkabkeun ngawengku survey darat, Utiliti, hak-hak cai, isu taneuh, sarta guna lahan arus jeung geus kaliwat.
Paling pamiarsa didieu meureun paling resep disclosures baris ngalibetkeun real estate padumukan, atawa, dina basa sejen, disclosures ngalibetkeun jualan imah.
... mun pembeli tina padumukan Tanah Saréal?
The Arizona Association of Realtors ( "AAR") geus dijieun formulir panyingkepan pikeun mantuan seller minuhan kawajiban légal maranéhanana, informing meuli ngeunaan sipat husus. formulir genep Kaca ieu disebutna Pernyataan Panyingkepan Harta nu Seller padumukan urang, ogé nyaho sakumaha SPDS. Realtors ilaharna teu nyebutkeun maranéhanana inisial - aranjeunna ngomong kawas kecap "spuds".
SPDS nu dibagi kana genep bagian:
- Kapamilikan jeung Harta
- Gedong jeung Émbaran Kasalametan
- puseurna
- Émbaran lingkungan
- Solokan / Runtah Treatment Cai
- Kaayaan jeung Faktor séjén
Husus, éta alamat hateup na plumbing leaks, rinyuh, isu listrik, kolam renang atawa spa masalah, isu noise, sarta favorit dulur urang, kalajengking . Mun kontrak beuli AAR keur dipaké, seller ogé kudu nyadiakeun meuli ku salinan laporan némbongkeun sajarah lima taun klaim asuransi nu geus Filed, atawa keur panjangna waktu seller geus milik harta.
Laporan ieu umumna dianggap salaku laporan clue, atawa komprehensif laporan Exchange Loss underwriting.
Lamun imah ieu diwangun saméméh 1978, seller ogé kudu nyingkab kana poténsi meuli informasi wae aranjeunna geus ngeunaan cet dumasar-lead. Ieu ngawengku sagala laporan atanapi Citatah anu geus dipigawé. realtor kudu nyadiakeun meuli jeung pamplet teh, "Nangtayungan kulawarga anjeun tina Diterangkeun dina Imah anjeun."
Hiji surat penting jeung sah ngeunaan Panyingkepan anu diperlukeun upami harta anu lokasina di wewengkon unincorporated of county, jeung lima atawa pangsaeutikna parcels tanah keur ditransper.
bentuk sampel pikeun transaksi ieu bisa kapanggih di AAR online.
Naon Ulah I Boga Ka nyingkab ka meuli Poténsial sahiji abdi Imah?
Kadé catetan naon henteu diperlukeun ku hukum Arizona bisa diungkabkeun. Aya tilu item utama. Dina Arizona,
- Anjeun teu diperlukeun pikeun ngabejaan a meuli eta imah geus situs tina maot alam, bunuh diri, rajapati atawa kajahatan sejenna digolongkeun kana felony a.
- Anjeun teu diperlukeun pikeun ngabejaan a meuli eta imah geus dipiboga atanapi dikawasaan ku batur kakeunaan HIV, atawa didiagnosis kalawan AIDS atawa panyakit sejenna henteu dipikawanoh bisa dikirimkeun ngaliwatan occupancy umum.
- Anjeun teu diperlukeun pikeun ngabejaan a meuli eta imah ieu lokasina di wewengkon hiji palaku kelamin .
Aya hal Teu on Daptar nu - Kudu I nyingkab atanapi Henteu?
Lamun kudu nanya ka diri, "Kudu I nyingkab _____?" jawaban téh enya. Nalika di ragu - nyingkab. Abdi teu tiasa gambar hiji meuli complaining sabab seller a diungkabkeun teuing!
A Kecap Saran pikeun pembeli Ngeunaan Disclosures
Sakabéh bentuk na affidavits sarta laporan yén bisa anjeun nampi dina waktu kontrak teu substitutes pikeun rupa Citatah nu kudu dipigawé, ku parusahaan inspeksi reputable, dina sipat nu aya tempo purchasing.
Ogé, jadi sadar yen bentuk panyingkepan didadarkeun di luhur bisa jadi teu jadi diperlukeun pikeun sakabéh transaksi real estate padumukan. Contona, saperti SPDS henteu diperlukeun keur imah lender-milik (foreclosures). Aya kaayaan sejen numana SPDS bisa jadi waived. Dina sagala hal, éta masih mangrupakeun ide nu sae pikeun nyandak katingal di bentuk kosong ku kituna anjeun bisa mibanda Citatah luyu dipigawé anu bakal alamat menggah anjeun.
Sakabéh bentuk jeung peraturan panyingkepan disebutkeun di dieu mangrupakeun ngarobih tanpa aya bewara matuh.